$900萬溫哥華市中心兩棟樓地塊-免地稅

加拿大 房源編號:33718
$900萬溫哥華市中心兩棟樓地塊-免地稅,編號33718
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價格:

約¥4794

物業類型 商業地產
物業狀態 新建
建筑面積 不詳
占地面積 不詳
臥室數量 不詳
房齡 不詳
朝向 不詳

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這個黑白大樓就是政府批準的兩棟住宅大樓和商鋪

這個位置靠Surry City Centre ,是Surry 經濟,商業,文化和政治和金融中心等,聯邦政府的一個部分也在這個位置,地址包括四lots分別是10630 City Parkway ,10637-135A Street,10647 -135A Street ,13525 -106 Ave,官方評估價格是$2800萬,我們對外銷售價格$2750萬.沒有百分之二十海外買家稅,所有ZonNing 的申報和開發許可已經完畢,可以建兩棟住宅,和住宅一層的商業鋪面-參考下面的效果圖。


開發的特征包括景觀,選址,形式,外觀設計,建筑物和結構的完工,貨車停放規范,獨立標志,標志設計包和土地上的綜合標志包,應符合編號為的圖紙

The character of the development including landscapibg,siting,form,exterior design,finish of buildings and structures,truck parking specifications,,free standing signs,sign design packages and comprehensive sign packages on the land shall be in accordance with the drawings numbered


    

 你是否曾幻想過,離開人潮洶涌,節奏飛快的城市?也許素里就是能讓你夢想成真的地方。最近幾年,素里的經濟發展迅速,吸引了很多新家庭搬到這里,而素里的房價也在一路走高。為何這么多人會選擇素里呢?


下一個中心城市

        每個月有近1,000人搬到素里居住,足以見得素里的發展速度有多快。根據預測,到2030年素里的人口將超過溫哥華,成為卑詩省人口最多的城市。

       而為了應對這樣的人口增加,素里已經給出了對策。素里將大力吸引投資,發展當地商業,增加就業崗位,把素里從現在的郊區中心,轉變成為一個現代化的中心城市。


我們的地產是素里市中心最閃耀的明星地塊。


      周圍包括市府大廈、市圖書館、菲沙大學 SFU,昆特蘭理工大學 Kwantlen Polytechnic Univeristy 等現代建筑已落成投入使用,一改城市風貌。
大學和高科技人才圍繞在素里市中心周圍:

      素里是一個聚集高端創新人才的寶地,匯集了幾大高等院校的資源。單單菲沙大學(SFU)與昆特蘭理工大學(KPU)的素里校區就有超過兩萬名學生在此潛心求學,涉及的專業包括電機工程、電子工程、計算機科學、商務、健康醫療、互動藝術及技術等學科,內容涵蓋了時下最熱門、最具應用型的領域。而隨著SFU與KPU等大學入駐該區,大學城的概念已初具模型,隨之帶旺了學生公寓出租市場。
對于生活在大溫的華人來講,素里是一個既熟悉又陌生的地方。你可能還不知道,素里是加拿大目前最年輕、最多元化的城市之一,也是在整個北美地區正在轉型為下一個國際型大都會的地區,更是一個融合著現代商業、科技創新和多元文化等多種元素的正在崛起的智慧型城


連續4年被評為大溫地區發展潛力最大的城市。


      素里(Surrey)成立于1879年,1993年正式升格為市,在大溫地區是很年輕的城市,并連續4年被評為大溫地區發展潛力最大的城市。

【人口】

      素里是卑詩省繼溫哥華市而后人口第二多的城市,根據加拿大2016年人口普查,素里的人口51.8萬,面積 316平方公里,人口密度:1639人/平方公里。

      素里的常住人口以每月1,000人的速度上漲,占整個大溫地區近30%的人口增長率!越來越多的人在素里安家,使它變得更具有活力和人氣。


到2030年,Surry將成為卑詩省第一大城市


      據城市發展公司(SCDC)的一份報告表示,2011年至2016年,素里的人口增長率為11%,就業增長率為51%;而溫哥華的增長率分別只有6.5%和7.2%。

       以這樣的發展速度,素里和溫哥華的人口差距將在3年以內縮小到10萬人。預計,到2030年,素里人口有望超越溫哥華,成為卑詩省第一大城市,到2040年素里人口將增至74萬人。屆時將有160萬人選擇定居菲沙河以南地區,汽車將增加5成。



全球7大智慧社區”之一


       素里由華里(Whalley)、喬德福(Guildford)、弗利特伍德(Fleetwood)、紐頓(Newton)、克樂佛代爾(Cloverdale)及南素里(South Surrey)6個城鎮組成,素里也被稱為“城中之城”、“市中之市”(City of cities)。

     素里自然環境優美,有公園之城的美譽,擁有超過6,000畝的綠地和公園,15個高爾夫球場,12英畝的人造湖等等,與美國有兩個邊境口站,6條高速路,也有鐵路和深水港。從河濱公園、步行道與自行車道,游樂場以至綠蔭掩映的廣闊空間,極少加國城市能夠匹敵。

2016年,紐約的國際智庫“智慧社區論壇”(The Intelligent Community Forum)將素里列為“全球7大智慧社區”之一,素里市從全世界300多個候選社區中脫穎而出,這已經是該市第二次榮登此排行榜。素里地區入駐約有13,000家企業,其中知名大公司富康儲蓄 COAST CAPITAL SAVING,普華永道會計師事務所,菲沙健康研究院等都在素里設立總部。一些高科技公司,諸如Micromatter Technologies Inc.都陸續入住素里市。經過這幾年的發展,素里已經蛻變成一個年輕、活力、高科技高智力產業集聚之地,成為引領BC省甚至加拿大未來的創新明星。

 

素里是BC省的經濟文化中心


      素里皇家騎警RCMP總部,這一全新的辦公樓耗資9.66億加元,面積達820,000平方英尺,可容納超過2,700多名員工,是加拿大規模最大的皇家騎警分支總部。

      素里市中心的建設,也帶動了周邊物業市場的興旺。2012年加拿大最大的皇家騎警RCMP總部已建成;菲沙河以南最大的醫院紀念醫院(Surrey Memorial Hospital)擴建已經完成,新增住院病床數650個;新的急診和外科中心也已建成,并已投入使用;此外,還有120余名在素里紀念醫院(Surrey Memorial Hospital)培訓的UBC醫藥學系的學生。新的卑詩大學實習醫院正在施工,改善后的素里醫院將一躍成為卑詩省設施及醫療條件最佳醫院。附屬于素里紀念醫院的素里神經科技實驗室(NeuroTech Lab)已研發了處于世界領先地位的腦電波收集與分析儀器、脊椎神經系統檢測儀和模擬立體手術軟件,以及高科技義肢,對癱瘓病人恢復行動能力大有助益。

       SFU大學的數字健康中心(Digital Health Hub)、全新概念的City Centre 1醫學辦公大樓等創新大道計劃的其他項目也早已啟動。

       商業地產和科技企業也開始入駐素里,沃爾瑪加拿大公司斥資1.75億加元,在在素里坎貝爾高地商業園(Campbell HeightsBusiness Park)建造占地30萬平方英尺的配送中心。

       2016年,好萊塢電影制作公司Skydance Studios也落戶素里,將原先太平洋報業集團(Pacific Newspaper Group)的印刷廠變成了有5個攝影棚的大型電影制片廠。Skydance Studios 曾制作過《星際迷航3》、《碟中諜》等著名影片,這個新設立的電影制片廠將會先用來制作Netflix科幻系列。這還是素里的第一個電影制片廠,它的設立對這個發展迅猛的城市來說意義重大。


素里于過去連續三年,被評為加房地產投資的最佳城市

加拿大《金融郵報》(The Financial Post)形容:素里是加拿大十個最適宜購買房地產的城市之一。

素里于過去連續三年,被評為加房地產投資的最佳城市。

加拿大《商業評論雜志》( Business Review Canada ) 在其報告中表示: 素里是一個正在迅速發展的大都會,經濟充滿活力。



高力國際(Colliers International)報告職出, 連續七年,素里的建筑工程均有破天荒表現,建筑費用總額超過七十億。素里擁有大溫地區正在建設中最大面積的工業空間,面積約為105萬平方英尺。
素里市包括南素里“豪宅區”、北素里傳統“臺灣村”,以及位于素里市中心(City Center)的 Whalley區,還有素里中央城大樓的西門菲沙大學素里分校的 Surrey Central區。華人買家其實比較重視孩子就讀的學校和學區,因此素里那些鄰近升學好的公校(Fleewood Park Secondary)Fleewood 社區,北素里鄰近公校 North Surrey Secondary 社區和私校 Pacific Academy 的“臺灣村”社區,以及南素里的 Southridge School 社區,近年來受到華裔買家的追捧,分別吸引了為數不少的中國移民搬進,使得這附近的獨立屋價格也高過素里其他地區。

聯邦政府打算在素里市中心建立一個新的聯邦政府辦公中心(office hub),辦公空間還傾向于與學術空間鏈接,為人口密集的居住區提供就業、教育和服務機會。這一項目將使素里市中心完全建立,薪資水平較高的公務員大批入駐素里,勢必會帶動整個區域的發展,從而產生最直接的影響就是人口增長和房價。更可能成為大溫地區的第二個市中心。這將會給素里的發展打一針催化劑,房價的再次飆升也是可以預見的。

房價相對可負擔是吸引人們前往素里的重要原因。據加拿大統計局的數據,素里的房價相對較低,但收入卻高于BC省其他的大城市,因此吸引眾多人遷移而來,尤其是年輕家庭,目前素里的年輕人口占全省的22%。

素里城市大,能夠開發成建地的土地仍然很多,不像溫哥華市、本拿比或列治文市,受到城市土地規劃的地理限制,北素里由于在前幾年未跟上溫哥華、本那比或列治文樓市上漲的熱潮,以致近年來素里開發商推出的建案多,供給增加的結果無形中抑制了樓價上漲,樓價相對仍低,確實隱藏升值潛力,正如報告預測未來十年投資潛力十分看好。

Point2Homes統計的數據顯示,從2013年至今,素里市的住宅均價已經從$450,213加元,上漲至$845,000加元,漲幅高達88%,直接秒殺溫哥華,成為全北美房價漲幅第二高的城市。




素里四通八達的交通網!
素里地理位置優越,市內交通四通八達,主要高速公路包括卑詩省1號和99號省道:1號省道(橫加公路)以東西向橫跨素里市北部;與美國有兩個邊境口岸,99號省道則跨越素里市南部,向南直達美加邊境,并于和平門口岸連接美國華盛頓州的5號州際公路。南北向的15號省道則連接1號省道以及另一個美加口岸。南素里的居民數分鐘就可到邊境口岸,最遠的北素里臺灣村居民20分也可到邊境;乘天車到溫哥華市中心35分鐘;開車到溫哥華國際機場或阿博斯福特機場40分鐘。
高速公路有10號、15號、99號和著名的1號高速公路;Pattulo橋連接新敏斯特,計劃2018年建新橋取代舊橋;1號高速路上的Port Mann新橋于2012年12月通車,雙向10車道,是全球最寬的橋梁,并且首次在其上有快速公交專線,從素里到本拿比的Lougheed Mall 的天車站只需14分鐘;Alex Fraser橋連接列治文、新敏斯特、北三角洲;George Massey隧道連接列治文和溫哥華;另外還有連接美國、加拿大中東部的密集的鐵路網。

40公里長的South Fraser Peremeter Road已于2013年12月底全線通車,正式命名為17號高速公路,沿菲沙河南邊連接1號、91號、99號和金耳朵橋(Golden Ear Bridge),對大溫交通改善、邊境運輸有很大幫助。
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全長40公里的17號高速公路

素里近年人口增長快速,由中央車站(Surrey Central Station)天車往來溫市中心只需約35分鐘,到溫機場約40分鐘。如由素里市中心駕車到美國邊境不過30分鐘,符合駕車半小時的生活圈規律,要南下美國或到列治文、溫市同樣方便,令素里成為年輕一族愛入住的城市。


未來交通


       在意識到素里的發展潛力后,很多交通樞紐項目紛紛開工建設,比如將耗資29億加元的素里-蘭里天車;美加西部超高速走廊(ultra-high speed corridor)的終點站建設。 聯邦政府2017年3月22日公布財政預算案,公布會在未來11年撥款超過200億元改善本國公共運輸系統,其中卑詩省大溫哥華地區會獲得22億元撥款,將會被用在改善大溫哥華地區公共交通運輸基建計劃。而BC省府4月1日宣布,與聯邦政府的這筆撥款1:1配對撥款,如此一來,大溫的十年運輸撥款,已經有了44億,在未來的10年供項目使用。

      目前天鐵Skytrain在素里有四站:Scott Road站、Gateway站、Surrey Central(汽車換乘中心)和King George站。 2018年10月20日,素里新當選市長道格麥卡隆(Doug McCallum)表示,將取消輕軌計劃,改為修建從市中心途徑Fleetwood和Clayton,通往蘭里的天車,第二階段的工程將修建從市中心途徑Newton,直達南素里的天車。Translink表示,他們的目標是在2025年完成從King George Station起始、沿著Fraser Highway、最終到達蘭里的長達16公里的天車建設。
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素里-蘭里天車Skytrain延伸線路

       另外通往素里的 Pattullo Bridge,政府會在原來的橋上進行升級,而不會建設一條全新的橋。橋面重新鋪設,車道重新劃分,還包括加固橋身等!由于素里高速發展的經濟以及日益膨脹的人口,以緩解街道上日益嚴重的交通堵塞。兩條輕軌線帶的利多也將推高土地價值、購房和出租需求,吸引更多投資和開發,預估可創造數千個建筑工作職位,及更多高科技勞動力,讓勞動力市場更加多樣化。
       現在BC省政府的籌碼壓在改善交通系統上,全球“七大智慧社區”(Top 7 Intelligent Communities of the Year)的素里可能成為大溫地區下一代中心城市并成為未來樓市的投資高回報地區,有研究指出,步行距離可到地鐵站的公寓單位,樓價可比不靠近地鐵站的高出25%,所以近年發展商都傾向在地鐵沿線起樓。若素里至蘭里中心的天車Skytrain建成,則素里的樓價勢將再被推至新高。

        2016年秋季,BC省和華盛頓州簽署了“卡斯卡迪亞創新走廊(Cascadia Innovation Corridor)協議”。該協議承諾,雙方都將把溫哥華-西雅圖走廊建設成科技走廊和創新中心,并改善雙邊交通。


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