希臘移民是否一定要找移民公司?房產經紀公司或開發商行不行?

2019-05-15  來源:
希臘買房移民是目前眾多移民項目中堪稱性價比最高的一個,僅僅25萬歐元就能獲得黃金永居簽證,讓很多人心動不已。目前想要通過購買希臘房產獲得移民簽證渠道有三個,分別是:移民公司、房產經紀公司、海外開發商。大家接觸最多,坑最多的就是移民公司,那么希臘移民是否一定要找移民公司?房產經紀公司或開發商行不行呢?大麥Miles今天針對三種渠道給大家做一下介紹。
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一、移民公司、房產經紀公司、開發商的優劣勢
希臘移民公司
優勢:
正規的移民公司對于整體購買流程、渠道熟悉,可以一次性解決希臘購房移民過程中所遇到的很多問題,可減少時間成本。
劣勢:
移民公司屬于中介性質,本身便屬于項目中間商,費用相對來說要高出不少,房源渠道少,且主推高利潤房源。另外移民機構魚龍混雜,不少移民公司會利用希臘房產信息差攫取暴利,各種名目的收費也做不到公開透明。
Miles提醒:選擇移民公司一定要從專業實力、服務素質、海外資源、公司實力等多方面考察便捷,避免上當受騙。
房產經紀公司
優勢:
希臘房產經紀公司直接對接希臘房源和客戶,對于希臘本土房產資源熟悉,能夠對接到更多房源,有助于挑選心儀房產。同時對于房源的價值評估、房屋質量、居住舒適度、售后等方面都有更專業的服務。
劣勢:
大部分海外房產中介結構不直接參與律師操作、移民手續辦理流程,需要投資者自己辦理后續的移民手續;房產經紀公司良莠不齊,部分小公司會有虛假房源、加價風險。
Miles提醒:海外房產經紀公司最好選擇實力雄厚、收費透明的大企業,此類企業在房源數量、服務質量、價格、售后以及移民手續代辦等諸多條件上有著小公司無法比擬的優勢。
海外開發商
優勢:
直接購買可省去一定的中介代辦費用,相對來說更便宜。部分優質開發商會有包租和收益承諾,投資優勢大。
劣勢:
語言文字溝通障礙;開發商一般無對應海外購房者的配套服務;購房法律、稅費等規則不熟悉;復雜的合同文件規則無法掌握。
Miles提醒:希臘因地權私有原因,全國并沒有過大的樓盤和過大的開發商。希臘房產市場成熟度低,對于海外投資服務配套更是極度缺乏,面對鼓吹實力,夸大承諾的開發商需持謹慎態度。
二、希臘買房移民需要注意的關鍵問題
1、專業靠譜的服務顧問經紀人
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大部分人對于買房移民的了解都是片面的,尤其是中間的流程、規則、手續等諸多問題一無所知,想要通過自我學習來實現自助購房基本上不現實,這個時候專業的顧問經紀能夠為你省下太多的時間和試錯成本。顧問的專業程度直接影響購房流程及移民手續的辦理,所以想要希臘移民首先要選擇一個專業的經紀人。
 
2、更多房源的了解考察
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    掌握房源的數量是衡量一個公司實力的重要指標,部分移民中介公司,主推房源就那么兩三套,其中的貓膩稍作了解就會明白。房產的價值本身就受諸多因素的影響,如地段、用途、交通、房齡、環境等等,多多考察才能找到自己心儀的房子,后期不論是自住還是投資、出租都能省心太多,在這方面專業經紀人能夠給出更多實際有效的投資建議。
3、熟悉希臘移民法的利己律師
 
由于希臘是歐盟國家中唯一一個沒有建立中央登記系統的國家,因此在希臘投資,一定要有忠于自己的律師。買方律師的職責一是查清與權屬有關的事宜,包括資產是否陷入糾紛等;二是查清與建筑有關的事宜,包括有無建筑規劃許可等; 三是維護房產交易中的客戶利益,確保交易的安全及合法合規。不少移民機構以自己合作律師做代辦服務,其中的風險很大(律師首先保障的是自己直接雇主的利益)。另外在移民手續辦理期間也需要律師參與,專業負責的律師對于移民材料的建議審核、遞案有著至關重要的作用。
三、希臘移民需要避免哪些坑
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希臘移民項目火熱的需求背后滋生了很多亂現象,特別是很多中小移民公司利用信息不對稱坑騙了不少國內投資者。主要的坑騙的手段主要有以下幾類:
l 中介資質差,無能力、法律知識來打通整套購房移民手續
l 購買低價值劣質房產加價兜售
l 稅費費率上做貓膩,超高收費
l 提供虛假房源信息,實際購房與介紹房源不同
Miles提醒:目前希臘移民機構良莠不齊,投資者需提高辨別能力,選擇有實力的公司。更多防騙攻略可翻閱Miles往期文章《希臘移民DIY防坑指南,讓你輕松希臘移民!干貨分享》。
如果您對希臘移民有不解、疑問,可私聊Miles,您會得到詳細專業的答復!
標簽: 希臘移民
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