柬埔寨房產市場火爆的秘密:金邊城市里的中國基因......

2019-05-30  來源:
 走在柬埔寨首都——金邊的街道上,時不時地能夠看見中文與高棉語并寫的招牌,讓人不禁以為是身處柬埔寨的唐人街區,而這只是金邊街道上的常態。

 

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隨著一帶一路戰略的提出實行,越來越多的中國人選擇來到柬埔寨進行投資。

在建筑低矮的柬埔寨首都各處,房地產業的繁榮越來越清晰可見,樓房拔地而起,越修越高,而該市最大的項目往往都是為了中國投資者而建,他們最近剛開始對這個國家的房地產市場產生興趣。

過去,中國在柬埔寨的投資主要集中在基礎設施建設上;選擇越來越多的中國開發商和個體投資者來到柬埔寨。這也使得越來越多的房地產銷售人員掀起學習普通話的熱潮。

 

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近日,胡潤研究院發布了2018年全球房產數據報告,柬埔寨金邊過去一年內躍居全球房價漲幅第一,高達16.7%,第二名則是匈牙利布達佩斯,漲幅達16.2%。

 

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不僅如此,柬埔寨金邊還成為海外置業投資回報最高的城市,為29.4%;其次是美國拉斯維加斯,第三是美國的圣何塞。前50名投資回報率最高的城市共來自19個國家。

 

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那么金邊的房產,為何能在這么多國家中收獲雙料冠軍呢?

 

據悉,金邊核心地段的房產每年都在以20%-30%的速度增長,這個數據可能會讓不少人覺得虛高,但作為首都的金邊,現在正處在“高速路”上,發展迅猛,猶如當年的深圳速度;此外,柬埔寨市場是真正意外對海外開放,且無外匯管制,所以說金邊市場未來無可限量。

 

柬埔寨房產市場近年來被譽為“淘金圣地”,權威機構《全球房地產指南》就曾分析指出,柬埔寨房產市場具有無限潛力。以首都金邊為例,房價年均漲幅已經超過15%

 

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柬埔寨的高速發展需要大量的勞動力支撐,作為領頭羊的金邊,大批量的勞動力進入城市,有人口就會有租賃需求。到2030年,金邊將會突破500萬人口,供不應求的現象,初現端倪。

 

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租金作為獲得房產投資回報的重要手段,一直是投資者重點關注的地方。

 

據《2018全球城市租金回報率》顯示,柬埔寨首都金邊的租金回報率僅次于美國達拉斯、日本大阪、名古屋,位列全球第四、東南亞第一,平均值高達6.92%

 

金邊租金回報率普遍在7%左右,核心地段甚至可以達到10%-12%例如擁有一套100萬元的房產,一年便可以收10萬元左右的租金。在中國,有些一線城市的租金回報率都不足2%。對比之下,就知道柬埔寨房產有多誘人了。

 

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在柬埔寨,房產的持續升值,租金的穩定回報率,投資房產3-5年內收回成本,并不是什么難事。

 

數說柬埔寨

7%

年均7%的GDP增長速度

根據世界銀行World Bank所發布的報告,柬埔寨20年來經濟年均增長率達7.7%,經濟增速排名世界第六,且自2011年以來連續5年GDP同比增長達到7%左右。

據柬埔寨國家稅務總局最新報告顯示,2018年前10個月,國家稅收收入總額20.56億美元,比2017年同期增長12.48%,完成2018年全年計劃的106.88%。這也直接體現了柬埔寨經濟發展的良好形勢,投資前景廣闊。曾經的“東方小巴黎”,現在的“東南亞明日之星”,就連新加坡總理來了都羨慕的柬埔寨,正在以其年平均經濟增長7%的速度傲視群雄。


15%

房價年漲幅超過15%

柬埔寨房產市場近年來被譽為“淘金圣地”,權威機構《全球房地產指南》就曾分析指出,柬埔寨房產市場具有無限潛力。以首都金邊為例,房價年均漲幅已經超過15%。

租金作為獲得房產投資回報的重要手段,一直是投資者重點關注的地方。最新出爐的數據顯示,柬埔寨首都金邊的租金回報率僅次于美國達拉斯、日本大阪、名古屋,位列全球第四、東南亞第一,平均值高達6.92%!


20%

外國人口比例達到了20%

你可能還想不到的是,金邊,竟然是個十分國際化的城市。總人口不到150萬,卻有30萬是外國人,除了越南、老撾、泰國、馬來、新加坡等東南亞鄰國外,這里還居住著大量的美國人、歐洲人、日本人、韓國人、中國人等,外國人口比例達到了20%

這種情況下,這些外國人攜帶著大量資金入場,成為了金邊樓市里的中堅力量。與此同時,地產商幾乎全為外國企業,日本、韓國、臺灣、大陸等地產企業先后進入,更有趣的是地產商屬于哪個國家,它建的房子就賣了那個國家的人。


100%

外匯政策100%開放

東盟十國中,大部分國家使用本國貨幣為主流貨幣,只有柬埔寨使用美元作為主流貨幣。在目前柬埔寨市場流通的貨幣中,美元占了84%流通量。

柬埔寨是全球第三大美元資產國,實現全國范圍內的美金結算。最重要的是,在柬埔寨的外匯政策100%開放,無外匯管制,資金可以自由進出,包括轉賬和國際結算。


225%

10年間地價飆漲225%

根據全球房產服務五大行之一的世邦魏理仕CBRE的報告顯示,未來十年,柬埔寨的土地價格將保持年7%的增速。而過去十年內,柬埔寨的土地價格飆升了225%。今年第三季度,柬埔寨整體公寓市場的總供應量環比增長了1.8%,可用住宅數量達到1.2萬個。在新增的住宅中,80%以上屬于高端公寓

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經濟的高速運轉、絕對開放的經濟政策、美元計價的投資屬性合力共筑了柬埔寨房產市場發展的堅實基礎,對比東南亞乃至整個東亞的許多國家,首都金邊的房價甚至僅有其三分之一!租金回報更是傲視亞洲,以6.92%的高位受到全球投資者的追捧。

繁榮的起點,說的正是柬埔寨的樓市。它的黃金十年,已經到來了。你,趕上這場東風了嗎?


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標簽: 柬埔寨房產
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