馬來西亞吉隆坡買房投資,什么樣的房產更具投資潛力?

2019-05-31  來源:優居東南亞
馬來西亞樓價近年來上漲迅速,吸引了眾多投資者的目光。據報告顯示,馬來西亞房價排名位列全球第99位,而租金回報卻排在全球第6位!吉隆坡是馬來西亞的首都,集經濟、政治、文化中心于一身,重要地位不言而喻。那么,投資吉隆坡房產,該如何選擇?

1.地段幾乎決定價值
一個國家/地區的首都,通常是最繁榮且擁有最完整的基礎建設及交通網絡的中心樞紐,選擇這些區域更能確保房產保值及增值屬性。
吉隆坡最金貴的地帶,絕對是吉隆坡市中心(簡稱KLCC)——以雙子塔、柏威年購物中心等大型購物中心所組成的周圍1—2公里的范圍。
KLCC的房價這幾年一直有上無下,即使是前幾年金融危機的時候,房價也僅是橫擺。因此這也凸顯了KLCC區域房產,是到馬來西亞投資最安全的選擇。
在美國、歐洲及馬來西亞有37年房地產經驗的丹尼爾•肯貝羅博士(Danele Gambero)曾接受媒體訪問時也透露,KLCC房地產市場會再次爆發,而且爆發力相當驚人。
他認為,只要你的持有能力越持久,回報率就越高。而談到KLCC的未來發展前景時,許多受訪者一針見血地點出這里的優勢:就是這里,是未來金融、經濟、商業活動即將上演的大舞臺,馬來西亞的發展絕不會少了KLCC。

2.人流量是投資關鍵
之前也曾說過,房產投資“長期看人口”。
人口,可以說是影響房產價值的一個重要因素。人口多了,住房需求自然也就上升,房屋的價值也就提升了。
而吉隆坡,作為馬來西亞首都,世界一線城市,人口眾多,尤其在“大吉隆坡計劃”的加持下,預計到2020年時,人口將增至1000萬人。勢必會吸引大批在新加坡的人到物價低、生活水平高的馬來西亞吉隆坡生活、或工作。
 
3. 教育配套很重要
伊頓國際學校、吉隆坡國際學校、飛優國際學校涵蓋了從小學到高中的全部課程,但這些學校,距離KLCC都不過100米至3公里的車程。
也就是說,這里不僅是繁華的“金三角”,更是多家學府的“學區房”。
更重要的是,馬來西亞還實行了獨特的教育方式—雙聯課程。實際上就是將英美澳加等國的著名大學的課程部分或全部(2+1、3+0)轉移至馬來西亞分校或合作院校。
而學生們畢業的時候,就可以獲得由這些英美澳加著名大學頒發的學歷文憑或學位證書。這種文憑不僅為中國承認,更為國際公認。

4.了解該區域的升值預期
你選擇的區域,可能對未來的價格產生影響。
如果該地區有積極的發展計劃,如大型購物中心的興建,輕軌的延伸,或者大型公司的遷入,都會給這一地區帶來房地產市場的升值。即使是計劃增加更多的道路或新建學校也是好兆頭。

5.慎選開發商
投資者應選擇信譽佳、口碑好的大開發商。
此類開發商背景、實力較為雄厚,買賣程序正規,投資者才能確保權益得到全面的保障。

6.最好親自到當地考察
投資海外房地產切忌只道聽途說,具體情況還是得親自到當地走一趟以作印證。優居東南亞總部位于吉隆坡,在吉隆坡設有成熟的接待團隊,如果想去馬來西亞考察的朋友,可以聯系優居東南亞了解。
 
7. 宜按投資經驗,選擇物業價位
有經驗的投資者,對于物業價格及回報率都比較敏感,風險承受能力也通常較高,但投資新手未必熟悉市場實況。
小優(微信:YLG902)建議投資新手循序漸進,先從面積中等、總價格較低的物業入手。待累積足夠經驗后,再投資其他風險稍高、但回報更高的高價或大型物業。

8.不要只顧租金回報率
房產稅的高低對于房地產的投資獲利高低影響最大,因此要充分了解投資國家的房地產賦稅及其他稅務情況。
亞洲國家投資房產的首選,當屬馬來西亞。隨著馬來西亞經濟不斷發展,首都吉隆坡房產愈發受到投資者的關注。總價低、租金回報高、投資前景良好,投資吉隆坡房產讓許多來自亞洲尤其是中國買家躍躍欲試!
對于有意搶占馬來西亞這塊“黃金寶地”的中國投資者而言,優居東南亞有不少客戶口碑很好的優質項目,比如雅居樂天匯、史丹諾三號、吉隆坡凱賓斯基YOO8品牌公寓、BBCC等。
馬來西亞房產投資感興趣的朋友者可以參加馬來西亞房產推介會,活動現場詳細了解。
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