【多倫多租公寓價格】由于規則的影響,多倫多的公寓價格出現了五年來最弱的增長

2019-07-02  來源:外房網
 在緊縮的貸款規則和新增供應激增的情況下,多倫多的公寓價格繼續保持平穩。
 
根據市場研究公司Urbanation Inc.的數據,加拿大最大城市每平方英尺的平均價格從去年同期上漲3.3%至第一季度的683美元,為2014年以來的最低漲幅。一個公寓在同一時期上漲3.6%至579,000美元,是自2015年以來的最低增幅。


 
“公寓價格仍然受到高移民,強勁的就業市場,收入增加,借貸成本低等因素的支撐,但我們認為由于價格高企,需求開始受到打擊,因為價格上漲了45%。過去三年,”城市化學院院長肖恩希爾德布蘭德在電話采訪中說。
 
由于供應浪潮,希爾德布蘭德認為在可預見的未來價格增長上限為6%。根據Urbanation的數據,第一季度共有71,378套公寓單元在建。
 
在政府收緊抵押貸款規定以緩解該地區債務上升和房價飆升之后,去年多倫多房地產市場受到打擊。這促使很多買家進入更便宜的公寓板塊,去年第一季度價格上漲了11%。
 
租金輕松
 
希爾德布蘭德說:“壓力測試正在為首次購房者帶來負擔能力的挑戰,加上單戶住宅價格沒有變得更具競爭力,大型套房的增長也開始放緩。” 較小單位的價格增長仍遠高于平均水平,而較大單位的增長率則低于平均水平。
 
第一季度,多倫多一套三居室公寓的平均價格達到80萬美元,高于5月份半連房,排屋和聯排別墅的平均價格727,000美元。相比之下,第一季度工作室和單臥室單元的平均價格低于50萬美元。
 
Hildebrand表示,多倫多公寓的租金漲幅在過去幾個季度也有所緩解,并且預計將在公寓完工和專用租賃公寓的竣工中繼續降溫。
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