包租5年,回報35%總價55萬起,金邊CBD【上都國際】

2019-10-12  來源:

 

 從2019年開始柬埔寨的法律不允許皇宮區域內有超過百米的建筑的,而在皇宮限高區域內就有這樣一棟已破百米的建筑,也是目前柬埔寨政府唯一獲批的超百米永久產權地標建筑,處于金融(安達大廈)、政治(總理府)、文化(大皇宮)、娛樂(賭場)的軸心位置。

它就是

上都國際

 黃金地段,緊鄰金融中心

大皇宮景區,中央市場商圈,位置得天獨厚

地標景觀104米中央商務區地標

俯瞰湄公河,品味金邊城

包租5年,每年返租7%!

 樓層分布

31 層:天空吧和無邊際游泳池

30 層:健身房

11 - 29 層:住宅公寓

6 -10 層是:四星級商務酒店

2 - 5 層:停車場

1 層:酒店大堂

項目位置

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項目地點位于金邊市人口最密集、商業氛圍最濃厚的中央商務區內,緊鄰金邊最著名景點大皇宮。稀缺昂貴的地段,尤其坐享金邊規劃輕軌雙出口,決定了上都國際不凡的價值。

 由四條主干道環環包圍,交通非常便利:

  • 北鄰俄羅斯大道是貫穿金邊東西的一條主干道,直通機場只需要30分鐘。
  • 西鄰莫尼旺大道是貫穿金邊南北的主干道,直通鐵橋頭,也可抵達未來金邊的第二機場。
  • 東鄰由皇室姓氏命名的諾倫敦大道,直通塔仔山。
  • 南鄰西哈努克大道,直通獨立紀念碑。

 四星級商務酒店

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項目6-10層為酒店客房。

項目周邊為大皇宮商圈,酒店標間客房均價為80-110$/晚,大型酒店約20余家,旺季入住率高達99%以上,市場需求量還會持續增加。

酒店市調報告 數據亮眼

 大堂、餐廳、以及相應的公共區域,運用穩重黑色、灰色包裹溫暖的木色,在運用白色及軟裝皮革將整個空間凸顯出來。

 ▲酒店入口

 ▲酒店大堂接待區

 酒店總共110間客房,3.6米挑高,均價2500美金/平米,包租5年,每年返租7%。

 ▲酒店房間過道

 ▲酒店房間客廳

酒店部分4梯19戶,主打戶型為33平米,46平米,57平米,67平米四種。

 

 

 

 

 

 

 

 

住宅公寓

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公寓位于大廈11~29層。

項目周邊4平方公里內僅存5個小規模公寓,因地段特殊,政府規劃原因,過去和將來都很少新樓盤上市。租金水平引領金邊市場,出租率均在高達98%以上,部分公寓項目達100%,市場潛力巨大。

無論承租還是購買,一房難求,BKK1區域也無法相提并論。

周邊公寓市調報告 一房難求

 

 

公寓主要以39平、44平、53平、90平、112平幾種面積為主,以簡約的北歐風格為設計理念, 運用明灰、白色、木色、 營造氛圍輕松、色調清 新的舒適空間。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

SKY BAR樓頂泳池

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SKY BAR 位于大廈30層及屋頂,功能區分為三個區域:一個是為公寓業主提供的公共休閑區,以柔和的中性色調為主;第二個是室內酒吧及娛樂區域, 以暗色調及復古奢華為設計理念;第三個戶外游泳池SKY BAR區域配合連接,打造一個獨特的既有熱帶風情,又有城市空中花園的頂 層享樂空間。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

開發商和物業管理

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暢悅投資有限公司,具有中資背景,是中國提倡一帶一路政策之后,最早來柬埔寨投資發展的企業之一。公司主要經營范圍為基建、房地產開發、酒店及物業管理、金融服務等等。

開發商自有物業管理團隊,負責經營4星級酒店,管理天空吧,樓頂泳池,為所有業主提供頂級的四星級酒店式服務。

 

 

 

 

項目參數

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區域:柬埔寨金邊市隆邊區,莫妮旺大道與 180 路交匯處,緊鄰皇宮區域,周邊最高

占地面積:1.5畝

開發商:暢悅開發有限公司

產品類型:酒店、公寓

物業公司:開發商自持

物業費:1.2$/月/㎡

得房率:82.06%

車位配比:1:4

交房時間:2019年12月

交房標準:精裝交房

成交單價:酒店2500$-2600$、公寓2500$-3000$。

成交總價:8.5萬$-28萬$。

產權期限:永久產權

樓層分布:1層酒店大廳、2-5停車場、6-10酒店樓層、11-29公寓樓層、30層健身房、31層天空吧和無邊際游泳池。

付款方式

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付款方式1:

 

 

 

付款方式2:

 

 

 

 

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