投資日本房產的實際情況是怎樣的?

2019-11-15  來源:

作為資產運用的手段之一,房產投資可謂是廣為人知。與有價格變動的股票不同,能每月得到穩定房租收入是其魅力之一。另一方面,房產投資初期的確需要一定的花費,這也是事實。如果房產位置選擇失誤,還有可能面臨一系列的風險。

 

那么,投資日本房產的實際情況是怎樣的?

這次的主角是選擇貸款投資房產的M先生。
 

他所持有的房產是:東京都杉并區「西荻窪」站步行5分鐘,新建的一棟5層10戶的公寓樓,平均室內面積25-30平米。交通非常便利,不需要換乘,12分鐘直達新宿站,26分鐘直達東京站。周邊步行1分鐘有便利店,步行5分鐘有商店街。

 

“購房時,這套售價3億日元的公寓樓,貸款了約50%,也就是自己支付了1.5億日元。房租方面,每月有120萬日元的租金。扣除每月的貸款返還額和開銷,合計每月還有40萬日元的收益。等我還清貸款后,預計每個月能得到至少90萬日元的收益。”
 

“我在購買前,就已經開始招租客了,后來也很快就滿租。也就是說,我是在已有租客的狀態下購買的,所以完全不用擔心出租情況。”

“對我這種懶人來說,‘就算自己不動手也能穩定的賺錢’投資房產是最安心的。當然,維持管理是要花錢的。”

 

無論怎樣的投資,風險都是存在的,而房產投資的最大風險就是“空室”。M先生也分享了他把房產投資風險控制在最小限度的經驗:

“最重要的還是選擇房子的立地。如果選市中心的房子,空室風險幾乎是沒有的,但是購買價格也會非常高。所以像我這樣,選擇到達市中心較為便利的區域,感覺性價比更高。為了確保有穩定的租客,我的重點是選擇車站附近的房子。從近期的出租行情來看,最好可以滿足‘附帶安全監控和自動鎖’等條件的公寓。”





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