東京都心和郊外的房產投資區別是什么?

2019-11-21  來源:


“在房動產投資中,最重要的是什么?”

這個問題,很多人都有不一樣的回答。

“挑選可以有穩定房租收入的。”

這話有道理。如果沒有房租收入,就無法實現“投資”。所以,選址就需要講究。

 

有經驗的人總自然喜歡把“寶”押在房價高、房情熱的一線城市,來到日本也不例外。東京作為房產投資的對象區域吸引了很高的關注度。但是,雖然都叫做“東京”,還需在充分理解區域特性的基礎上再投資。這次就從“都心”和“郊外”方面來進行房產的投資可行性對比。
 

東京都心和郊外的“分界線”在哪里?

東京既有23區,也有西部的三鷹和立川等郊外地區。原本,市中心就是“大都市的中心部”,郊外是“與城市相鄰的地區”,但“分界線”并不嚴格。
 

被稱為市中心6區的是千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區、文京區。有經濟雜志的內容顯示,以皇宮為中心的25公里范圍內,或從市中心6區內的主要車站乘快車30分鐘左右的區域,比起一戶建,公寓的供給更為盛行,因此被定位為市中心。

 

投資都心房產的優點,是“空室率低”和“易于招租”。從最近的交易情況看,東京都心也比郊外確實更有優勢。可以說,東京都心的地價穩中有升,未來也有很大可能持續上漲。
 

投資郊外房產的優點,是“價格便宜”。但是與東京都心相比,郊外空室率高的地區很多,未來出售時也可能會出現困難。不過,郊外也有到達都心交通良好的人氣區域,不僅空室率低,而且居住人口也在增加,招租還是很容易的。

 

投資房產并不能只看當下,畢竟是長期持有,未來性也是同樣重要的。比如,如果附近新增或延伸一條交通線路,居住人口和租賃需求一定會發生巨大的變化。雖然不能說是決定性因素,但是交通基礎設施的變化,仍然會對城市和人口動向產生很大的影響。


 

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