容易招租的日本房產具備怎樣的條件?

2019-11-25  來源:

在購買投資用房產之前,很多人都知道應該找“容易獲得租客的”,而“以較高租金達成契約”是其進階版。建筑年數、與車站的距離、立地、安全性等是房產投資中不變的要素。雖然這些要素所占比重是因人而異的,但是一般來說都需要在一定的水平線之上。也就是說,雖然每個人的側重點都不一樣,但這并不能理解為只要緊緊抓住一個重點就可以投資成功。

 

首先,容易使租客下決定的房產分三種條件。

1. 具有強有力的優點的房產

比如“新建公寓”、“步行5分鐘以內”等,有時候僅憑一個具有強烈的沖擊條件,就能起到決定性作用。
 

2. 平衡的房產

這里所說的“平衡”是指房租、房間、立地,這三要素達到了一個很平衡的狀態,也是能讓租客感到很舒服的狀態。
 

3. 稀有性高的房產

比如“辦公街區內的居住用房”、“市中心帶停車場、有摩托車停放處的房產”等,都屬于稀缺性很高的,當然也就非常搶手。


其次,該如何提升租客的入住率?

1. 募集條件加上“可變性”

這里的重點是“可變”。比如,家具一套、安裝凈水器等,只要稍微下一點功夫,就可以做出吸引到租客的舉動。
 

2. 具有附加價值

比如,新增一個原本沒有的獨立洗手臺,把沿干線道路的房屋的窗戶換成雙層...。也就是說,稍微“加工”一下房子,增加一點租客喜歡的要素,消除影響租客簽訂契約的負要素。這種小修補,有時候可以達到非常有效的利益反饋。

 

在房產租賃經營中,重要的是挖掘房子的優點,發揮其最大限度的性能,才能獲得最高的租金回報。在日本投資房產,長期持有才是利潤增加的秘訣。雖然需要一定的時間,但對于有閑置資金的人來說,這是可以代替定期存款,且既簡單又高效的投資。而為了提升租客的入住率而“降低房租”,相當于“現金流量減少”,是日本房產業界中公認的下下策。所以,盡可能的不降低房租,制定能夠使租客長期入住的對策是首選。




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