首次購房補貼限制放寬了,現在你符合條件了嗎?

2016-08-01  來源:天維網

8月1日報道 援引NZ Herald消息 昨天,住房和建設部部長Nick Smith宣布,從8月1日起將提高KiwiSaver HomeStart方案中收入和房價的限制,增加對首次購房者補助的范圍。

KiwiSaver是新西蘭政府推出的國家養老金計劃,隨著在新西蘭大城市購買一套房產變得越來越艱難,很多年輕人都希望能夠盡快擁有一套自己的房屋;但是,工資的漲幅卻追不上房產的漲幅。為了幫助有置業需求的人實現“居者有其屋”的夢想,KiwiSaver在這幾年也推出了針對首次住房購買者的補貼計劃。

根據目前的補貼方案,首次購房者如果購買二手房,可獲得最高1萬紐幣的補貼;如果購買新房,則可獲得最高2萬紐幣的補貼。而該方案實行以來,收入水平和房價的均有上漲,政府因此認為相關的限制也應該有所改變。

首先是收入上限的調整:對于個人購房者來說,補貼的收入上限從過去的$8萬紐幣上調至8.5萬紐幣。對于有伴侶的購房者來說,補貼的收入上限從過去的12萬紐幣上調至13萬紐幣。

然后是對已有房屋(二手房)價格上限的調整:對于奧克蘭的購房者來說,接受補貼的房價上限從過去的55萬紐幣上調至60萬紐幣;如果是在特殊住宅區(Special Housing Areas)買房,接受補貼的房價上限從過去的45萬紐幣上調至50萬紐幣;在其他地區買房,接受補貼的房價上限從過去的35萬紐幣上調至40萬紐幣。

還有對新建房屋(全新房)價格上限的調整:對于奧克蘭的購房者來說,接受補貼的房價上限從過去的60萬紐幣上調至65萬紐幣;如果是在特殊住宅區(Special Housing Areas)買房,接受補貼的房價上限從過去的50萬紐幣上調至55萬紐幣;在其他地區買房,接受補貼的房價上限從過去的40萬紐幣上調至45萬紐幣。

最后是對于Welcome Home Loan房貸的調整,此前七月底央行LVR新政中要求90%以上的自住房購房者的貸款需要提供超過20%的首付。在本次KiwiSaver的政策調整中,Welcome Home Loan房貸允許首次購房者僅支付10%的首付,豁免央行LVR政策的限制。

這是三年以來政府第二次提高KiwiSaver HomeStart方案中收入和房價的限制。

住房和建設部部長Nick Smith表示,KiwiSaver HomeStart方案的調整將會讓首次購房者更有競爭力。

工黨住房發言人Phil Twyford抨擊這一改變不過是“新一輪的找補”,他認為政府現在對奧克蘭的住房危機已經失去了控制力。在他看來,政府最應該做的事情是打擊投機者,并建造大量的可負擔住房。

房產菌看了一下新西蘭最大的房產交易網站Trademe,目前奧克蘭大約有1300套低于60萬的上市房源,大約占了全部房源的四分之一。不過這些房源基本上都是拍賣出售,這也意味著這些房屋的最終成交價仍然是有可能高于60萬的。

余下的議價出售中,大部分都是位于奧克蘭市中心的公寓,更有一些是Leasehold的無產權公寓。除開公寓,這些60萬以下的房產基本上都是在Manukau,Manurewa,Papakura 甚至是 Franklin這樣的地區。

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