海外買房之曼徹斯特bracken house學生公寓

2016-11-11  來源:異鄉好居

曼徹斯特位于英格蘭西北部,有著超過500萬總人口10萬在校大學生,是英國的第二人口大城。30英里半徑的曼徹斯特,貢獻整個西北部52%的經濟總量。有金融時報評選出全球前100的企業有65家全球知名企業在之其中,隨著經濟的增長,現已超過了英國的其他地區,大曼徹斯特展示著其重要的區域經濟比重。
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正在經歷經濟迅速發展的曼徹斯特,即將成為全歐最具投資吸引力的城市之一。不斷增長的倫敦房價毫無退減之勢,給曼徹斯特的房產市場提供了更好的收益和極佳的增值潛力。眾所周知,曼徹斯特目前是英國第二大城市并且正吸引著全國無數的公司和精英。伴隨著城市快速而多元的擴張,市中心的每一個區域目前都擁有重要的發展計劃。
目前有多個投資金額在五億到十億英鎊間的項目已在運行或已通過運行計劃。從投資人的角度來說,市中心的需求比供應更大,而英國人口增長數據也表明了這種趨勢將持續相當長一段時間。
項目參數
價格: 約¥130萬
物業類型: 公寓
物業狀態: 新建
建筑面積: 2873平方米
臥室數量: 114
房齡: 240
朝向: 南
地址:Charles Street,Manchester,M1 7BD,United Kindom
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相關配套
該地區服務有:學校、超市/雜貨店、餐廳、便利店、百貨公司、銀行、公交車站、火車站
該建筑所有公寓有熱水和暖氣供應
廚房
高規格的手制英國工匠裝臺,高光澤廚柜套裝
銀斑花崗巖臺面
Baumatic電器:微波爐,冰箱/冰柜,陶瓷滾刀,不銹鋼抽油煙機
上下墻照明功能
套間浴室和淋浴房
純白色煉金浴室套房,配有鍍鉻水龍頭
配有恒溫淋浴龍頭和玻璃屏
大型沐浴配套
現代陶瓷瓷磚
大梳妝鏡
鍍鉻毛巾環
低電壓剃須刀插座
LED照明,洗臉盆,淋浴區
一般設施
24小時禮賓服務
私人洗衣房
安全自行車存放處
固定裝置及配件
高入口即高內門
套房擁有訂制安裝的雙人床,額外的存儲空間
設施由本設計師設計
衣柜具有高光澤度的奶白色門
刷鍍鉻門把手及開關燈制
嵌入式筒燈廚房,客廳,臥室及浴室
衛星電視及電話連接客廳和臥室
裝飾
乳白墻壁和天花板
歐洲單板橡木門及木制品
安全與設備
所有公寓設有大門對講系統
CCTV監控系統
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項目周邊教育設施
曼徹斯特地區文化教育水平較高,文教設施比較完善。高等院校專業課程齊全,大部分院校都達到了頒發學位水平。其中,曼徹斯特大學是英國八大最著名學府之一,世界50強頂尖名校,歷年最高世界排名為全球第26名[7] ,英國著名的六所“紅磚大學”之首,英國“常春藤聯盟”羅素大學集團的創始成員之一。
Bracken House位于曼切斯特的心臟地帶,靠近主要曼切斯特大學校園、曼切斯特城市大學兩所知名大學。前者是全英國最大的全日制大學,于2004年秋天由原先的曼徹斯特維多利亞大學和曼徹斯特理工大學(UMIST)合并而成。鄰近的索爾福德有索爾福德大學,距離曼徹斯特市中心只有2英里。曼徹斯特大學、曼徹斯特城市大學和皇家北方音樂學院都位于市中心的南面,組成一個巨大的高校區。
項目周邊交通設施
1分鐘步行距離超市
2分鐘可步行至各大銀行
2分鐘步行距離Oxford Road火車站
3分鐘的步行距離中央圖書館
3分鐘的步行距離Machester Central展覽中心
3分鐘到曼切斯特城市大學
5分鐘到曼切斯特大學
5分鐘可步行到唐人街
10分鐘步行距離主要購物區
12分鐘步行距離Manchester Piccadilly火車站
BH地圖
英國購房相關稅費
交易費用
印花稅
12.5萬英鎊以下無需繳納
12.5萬-25萬英鎊 1%
25萬-50萬英鎊 3%
50萬-100萬英鎊 4%
100萬-200萬英鎊 5%
超過200萬英鎊 7%
非普通買家購買超過2百萬英鎊 15%
律師費
0.5-1%,大約為1500-2000英鎊
土地注冊費
約190-910英鎊

貸款費用
銀行手續費:約0.2%-1%
驗房費:400-800英鎊
首付款:20%-30%
持有費用
物業費:一般1000-3000英鎊/年
市政稅:約800-1500英鎊
轉讓費用
資本利得稅:非英籍18-28%,根據房產價值(2015年4月起征)
投資現狀分析
曼城在世界房地產投資目的地城市中排行第20位,2008年后房產市場一直不景氣,新項目停工很多,以致目前產生房源短缺現象,房市直至2013才現轉機,目前租金回報率還是>6%。國人投資英國房產一般都在倫敦,對英國其他城市認識非常有限,投資曼城可能是比較英明的決定,而在英國曼徹斯特的經濟規模僅次于倫敦。
項目投資升值空間
1.根據投資的規模,評估表明在全球范圍內,曼城排名第15位,領先北京、巴黎、柏林和米蘭等城市。
2.在英國的所有城市當中,除了倫敦之外,只有曼城躋身全球前50投資理想目的地排名。
3.2013 年北京建工集團宣布參與投資曼城機場附近空港城商業項目,工商銀行參與融資。
4.2013年曼徹斯特的房地產市場根據英國建筑協會表明曼徹斯特房地產市場已經成為最具房屋價格增長值的城市。
5.近十年來曼徹斯特的市貌變化很大,大量在1960年代前興建的樓房都被拆毀,以新式建筑物取代,而舊廠亦改建成住宅公寓,促進了房地產的開發和投資。
6.足球是曼徹斯特文化的重要部分,每年足球帶來的收入約為28億人民幣。大曼徹斯特區的球會數目達到全世界最高的人均數字。足球運動每年給曼徹斯特帶來的28億人民幣收入,包括投資金融領域、旅游行業等,創造約8500分工作,預計未來的5年,足球帶來的收入將超過57億人民幣曼徹斯特吸引著全世界各個角落的球迷,其中來自亞洲的球迷有5億。
7.根據曼徹斯特商會發布的報告,在未來兩年中,對大曼徹斯特地區基礎設施的建設投資將增長632%。從現在起到2017年將有10億英鎊投資到城市的交通基礎設施,包括Metrolink線路的大幅擴建、車站的改造和整修。此外還有幾個主要的復興工程正在進行或將要進行,包括:曼徹斯特北部的大型項目NOMA、牛津街車站附近的第一街(FirstStreet)、市中心的Spinningfields地區、圣皮特廣場(St Peter’s Square)和Civic Quarter的復興工程。這將會創造出更好的經商環境與生活環境,吸引更多的人。
推薦理由:
曼徹斯特現已成為外商直接投資的倫敦以外的最熱門目的地之一,再加上其便利的交通、更好的基礎設施、更多的投資與更多的專業人士入住,將會為這里的房市帶來更多的活力與更大的需求,這的確使曼徹斯特成為一個絕好的英國房產投資機會。


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